Kế toán công ty dịch vụ môi giới bất động sản | Người mới bắt đầu làm kế toán cho công ty Bất Động Sản cần hiểu rõ công việc của kế toán Bất Động Sản cần những gì. Với những bạn mới bắt đầu thì quy trình học sẽ chia làm hai phần để đến với mục đích cuối cùng là: Lập được báo cáo tài chính, phân tích rõ các chỉ tiêu cần làm trên BCTC của công ty Bất Động Sản.
NỘI DUNG CHƯƠNG TRÌNH HỌC
Dịch vụ môi giới bất dộng sản thường bao gồm:
- Định giá bất động sản.
- Quảng cáo bất động sản.
- Tư vấn đầu tư kinh doanh bất động sản.
- Tư vấn pháp lý.
- Quản lý tiếp thị các dự án bất động sản.
- Đấu giá bất động sản.
1. Đầu kỳ kế toán kế toán công ty dịch vụ môi giới bất động sản
– Tạo lập và quản lý danh sách nhân viên, khách hàng, nhà cung cấp, đối tác dự án.
– Tạo lập và quản lý danh mục dự án bất động sản, loại hình dịch vụ (định giá, quảng cáo, tư vấn đầu tư, pháp lý, đấu giá).
– Khai báo mã dịch vụ/bất động sản đầu kỳ, cập nhật chi tiết số dư hợp đồng, số lượng dự án, tiến độ thực hiện, báo cáo tồn kho dịch vụ nếu có.
– Khai báo CCDC sử dụng cho văn phòng, bán hàng, tiếp thị, cập nhật tồn kho đầu kỳ: nguyên giá, thời gian phân bổ, giá trị còn lại.
– Phản ánh các vấn đề TSCĐ đầu kỳ: mã TSCĐ, tên, nguyên giá, thời gian khấu hao, giá trị đã khấu hao, giá trị còn lại (văn phòng, xe, thiết bị trình chiếu, máy tính quản lý dự án).
– Khai báo số dư các tài khoản liên quan đến doanh thu dịch vụ bất động sản, chi phí thực hiện dịch vụ, công nợ khách hàng, công nợ nhà cung cấp, tiền mặt, tiền gửi ngân hàng.
– Kiểm tra bảng cân đối số tài khoản đầu kỳ, đảm bảo cân đối giữa tài sản và nguồn vốn.
2. Các phát sinh trong kỳ kế toán công ty dịch vụ môi giới bất động sản
VỀ TIỀN MẶT & TIỀN GỬI NGÂN HÀNG
– Hạch toán thu tiền:
- Thu từ dịch vụ bất động sản: định giá, tư vấn đầu tư, đấu giá, quảng cáo, tư vấn pháp lý.
- Thu hồi công nợ khách hàng theo hợp đồng dịch vụ và dự án.
- Ghi nhận các khoản thanh toán qua ngân hàng: chuyển khoản, POS, thanh toán online.
– Hạch toán chi tiền:
- Chi tiền mặt hoặc chuyển khoản cho chi phí quảng cáo, tiếp thị dự án, thuê dịch vụ bên ngoài, chi phí quản lý doanh nghiệp.
- Thanh toán công nợ nhà cung cấp, đối tác liên quan dự án.
– Kiểm kê quỹ tiền mặt định kỳ, lập biên bản, xử lý chênh lệch thừa/thiếu.
– Lập bảng đối chiếu ngân hàng, so sánh số dư TK 112 với sao kê thực tế.
– Phát hiện và xử lý chênh lệch: phí ngân hàng, lãi tiền gửi, khoản treo, chuyển tiền đang xử lý.
– Lập báo cáo tình hình sử dụng tiền mặt & tiền gửi theo bộ phận hoặc dự án: định giá, tư vấn, quảng cáo, đấu giá, quản lý.
VỀ CÔNG NỢ PHẢI THU – PHẢI TRẢ
– Hạch toán công nợ phải thu từ phí môi giới bất động sản, phí định giá, phí tư vấn đầu tư, phí tư vấn pháp lý, phí quảng cáo, phí đấu giá, phí quản lý tiếp thị dự án.
– Thực hiện theo dõi công nợ theo từng khách hàng, chủ đầu tư, đối tác, dự án, hợp đồng dịch vụ.
– Hạch toán khách hàng thanh toán: thu tiền dịch vụ bằng tiền mặt, chuyển khoản hoặc thanh toán theo tiến độ hợp đồng.
– Theo dõi khách hàng ứng trước/đặt cọc: Ghi nhận các khoản khách hàng trả trước cho dịch vụ môi giới, tư vấn, quảng cáo, đấu giá.
– Hạch toán công nợ phải trả cho nhà cung cấp, đối tác quảng cáo, cộng tác viên môi giới, đơn vị thẩm định, tư vấn pháp lý, tổ chức đấu giá.
– Theo dõi và chi trả theo hợp đồng, hóa đơn, biên bản nghiệm thu dịch vụ.
– Hạch toán giảm trừ/điều chỉnh công nợ: Giảm phí dịch vụ, chiết khấu, hoàn phí, điều chỉnh sai sót hợp đồng hoặc hóa đơn.
– Đối chiếu với khách hàng, chủ đầu tư, nhà cung cấp, đối tác theo từng dự án/hợp đồng.
– Lập báo cáo công nợ.
– Trích lập và hoàn nhập dự phòng phải thu khó đòi. Xử lý công nợ khó đòi.
VỀ TÀI SẢN CỐ ĐỊNH (TSCĐ)
– Phân loại tài sản cố định:
- TSCĐ phục vụ bán hàng / môi giới: xe, máy tính bán hàng, thiết bị văn phòng.
- TSCĐ phục vụ cung cấp dịch vụ bất động sản: thiết bị trình chiếu, máy tính phục vụ định giá, đấu giá, tư vấn.
- TSCĐ phục vụ quản lý doanh nghiệp: văn phòng, nội thất, máy tính quản lý dự án.
– Hạch toán, ghi tăng TSCĐ khi mua sắm, nhập khẩu hoặc tự xây dựng.
– Xác định đối tượng khấu hao phân bổ: số dự án, doanh thu dịch vụ, số giờ sử dụng, số nhân viên.
– Xác định tỷ lệ phân bổ khấu hao hợp lý cho từng bộ phận.
– Lập hồ sơ, thủ tục thanh lý TSCĐ.
– Hạch toán lãi/lỗ khi thanh lý.
VỀ CÔNG CỤ DỤNG CỤ (CCDC) VÀ CHI PHÍ TRẢ TRƯỚC
– Phân loại CCDC:
- Dùng cho bán hàng / môi giới dự án.
- Dùng cho cung cấp dịch vụ bất động sản: định giá, tư vấn đầu tư, đấu giá, quảng cáo.
- Dùng cho quản lý doanh nghiệp: văn phòng, bộ phận hành chính, quản lý dự án.
– Hạch toán, ghi tăng CCDC khi mua sắm; xác định rõ đối tượng phân bổ (môi giới, dịch vụ, quản lý).
– Phân bổ CCDC xác định thời gian và tỷ lệ phân bổ theo bộ phận.
– Phân bổ chi phí trả trước đúng kỳ cho chi phí dịch vụ bất động sản, bán hàng/môi giới, quản lý doanh nghiệp.
VỀ CHI PHÍ CHI PHÍ DỞ DANG DỰ ÁN
– Tập hợp chi phí trực tiếp cho từng dự án/dịch vụ: định giá, tư vấn đầu tư, đấu giá, quảng cáo, tư vấn pháp lý.
– Tập hợp chi phí nhân công trực tiếp theo dự án/dịch vụ.
– Tập hợp chi phí thuê ngoài phục vụ dự án/dịch vụ.
– Tập hợp chi phí gián tiếp phân bổ cho dự án/dịch vụ: CCDC, chi phí trả trước, quản lý dự án.
– Cập nhật chi phí dở dang đầu kỳ theo từng dự án/dịch vụ.
– Cập nhật chi phí phát sinh trong kỳ, phân loại theo dự án/dịch vụ.
– Cập nhật chi phí dở dang cuối kỳ cho dự án/dịch vụ chưa hoàn thành.
– Hạch toán chi phí vào tài khoản theo dõi chi phí dự án/dịch vụ (tạm thời tương đương TK 154).
– Đối chiếu chi phí thực tế với ngân sách, định mức hoặc hợp đồng dự án.
VỀ DOANH THU DỊCH VỤ BẤT ĐỘNG SẢN
– Ghi nhận doanh thu dịch vụ định giá bất động sản theo hợp đồng/biên bản nghiệm thu.
– Ghi nhận doanh thu dịch vụ tư vấn đầu tư kinh doanh bất động sản theo hợp đồng.
– Ghi nhận doanh thu dịch vụ quảng cáo bất động sản theo hợp đồng, tiến độ thực hiện.
– Ghi nhận doanh thu dịch vụ tư vấn pháp lý liên quan dự án bất động sản.
– Ghi nhận doanh thu dịch vụ đấu giá bất động sản theo biên bản đấu giá/hợp đồng.
– Xuất hóa đơn GTGT cho từng loại dịch vụ theo hợp đồng.
– Theo dõi doanh thu chi tiết theo khách hàng, dự án, loại dịch vụ và bộ phận thực hiện.
– Hạch toán doanh thu trả chậm, trả góp (nếu có).
– Đối chiếu doanh thu với hợp đồng, biên bản nghiệm thu và công nợ khách hàng.
– Lập báo cáo doanh thu dịch vụ theo từng dự án, loại dịch vụ, bộ phận.
VỀ DOANH THU DỊCH VỤ BẤT ĐỘNG SẢN
– Ghi nhận doanh thu dịch vụ định giá bất động sản theo hợp đồng/biên bản nghiệm thu.
– Ghi nhận doanh thu dịch vụ tư vấn đầu tư kinh doanh bất động sản theo hợp đồng.
– Ghi nhận doanh thu dịch vụ quảng cáo bất động sản theo hợp đồng, tiến độ thực hiện.
– Ghi nhận doanh thu dịch vụ tư vấn pháp lý liên quan dự án bất động sản.
– Ghi nhận doanh thu dịch vụ đấu giá bất động sản theo biên bản đấu giá/hợp đồng.
– Xuất hóa đơn GTGT cho từng loại dịch vụ theo hợp đồng.
– Theo dõi doanh thu chi tiết theo khách hàng, dự án, loại dịch vụ, bộ phận thực hiện.
– Hạch toán doanh thu trả chậm, trả góp (nếu có).
– Đối chiếu doanh thu với hợp đồng, biên bản nghiệm thu và công nợ khách hàng.
– Lập báo cáo doanh thu dịch vụ theo từng dự án, loại dịch vụ, bộ phận.
VỀ GIÁ THÀNH DỊCH VỤ BẤT ĐỘNG SẢN
– Tập hợp chi phí trực tiếp thực hiện dịch vụ (định giá, tư vấn đầu tư, tư vấn pháp lý, đấu giá, quảng cáo).
– Phân bổ chi phí gián tiếp theo từng dự án/hợp đồng dịch vụ (CCDC, chi phí trả trước, chi phí quản lý).
– Tính giá thành dịch vụ hoàn thành theo từng dự án, hợp đồng hoặc loại dịch vụ.
– Hạch toán kết chuyển giá thành dịch vụ vào TK 632 hoặc TK 154.
– Xác định chi phí dịch vụ dở dang cuối kỳ cho các dự án/dịch vụ chưa hoàn thành.
– So sánh chi phí thực tế với dự toán, định mức hoặc hợp đồng dịch vụ.
– Lập bảng tính giá thành dịch vụ chi tiết theo từng loại dịch vụ/dự án.
VỀ TIỀN LƯƠNG & CÁC KHOẢN TRÍCH THEO LƯƠNG
– Xác định tỷ lệ trích theo quy định: BHXH, BHYT, BHTN, KPCĐ cho nhân viên môi giới, tư vấn, đấu giá, quản lý dự án.
– Lập bảng lương: nhân viên văn phòng, môi giới, tư vấn đầu tư, tư vấn pháp lý, nhân viên tiếp thị dự án.
– Hạch toán lương theo bộ phận: dịch vụ bất động sản (định giá, tư vấn, đấu giá, quảng cáo), bán hàng/môi giới, quản lý dự án.
– Quản lý hợp đồng lao động: lập, lưu trữ khoa học, dễ tra cứu theo từng loại nhân sự.
– Phân bổ chi phí lương và các khoản trích BHXH: theo bộ phận sử dụng dịch vụ hoặc dự án.
– Hạch toán các khoản trích BHXH, BHYT, BHTN, KPCĐ: phân bổ theo bộ phận, dự án, loại dịch vụ.
– Đối chiếu và cân đối BHXH: so sánh với thông báo từ cơ quan Bảo hiểm xã hội.
– Đối chiếu số liệu tiền lương và các khoản trích: với báo cáo quyết toán thuế TNCN tháng/quý và cuối năm.
– Theo dõi và hạch toán các khoản thưởng, phụ cấp, làm thêm giờ: áp dụng cho nhân viên tham gia dự án, môi giới, tư vấn, đấu giá.
Hồ sơ, chứng từ lưu ý cho Bất Động Sản khi quyết toán gồm những gì?
3. Cuối kỳ kế toán công ty dịch vụ môi giới bất động sản
– Hạch toán giấy nộp tiền thuế GTGT, thuế TNDN.
– Hạch toán nộp các loại thuế, tiền phạt chậm nộp hoặc truy thu sau thanh tra thuế.
3.1 Thuế GTGT
– Lập tờ khai thuế GTGT trên phần mềm kế toán, kết xuất sang HTKK.
– Thiết lập các thông số thuế phù hợp cho dịch vụ định giá, tư vấn đầu tư, quảng cáo, đấu giá, tư vấn pháp lý, quản lý dự án.
– Kiểm tra, đối chiếu chỉ tiêu thuế trên phần mềm trước khi lập tờ khai.
– Soát lỗi, sửa sai sót tờ khai GTGT.
– Thực hiện khấu trừ thuế GTGT đầu vào theo tháng/quý.
– Cách điều chỉnh sai sót tờ khai GTGT trong quá khứ và xử lý các lỗi kê khai.
3.2 Thuế TNDN
– Lập tờ khai thuế TNDN tạm tính và quyết toán cuối năm, điền đầy đủ chỉ tiêu theo doanh thu dịch vụ môi giới, tư vấn, quảng cáo, đấu giá.
– Lập phụ lục ưu đãi, miễn giảm thuế trong các trường hợp đặc biệt.
– Điều chỉnh tờ khai TNDN khi lập lại BCTC (nếu có).
3.3 Thuế TNCN
– Đăng ký MST cá nhân cho nhân viên môi giới, tư vấn, quản lý dự án.
– Làm thủ tục giảm trừ gia cảnh, người phụ thuộc.
– Lập tờ khai thuế TNCN theo tháng/quý.
– Lập quyết toán thuế TNCN cuối năm kèm bộ BCTC
4. Cuối kỳ kế toán công ty dịch vụ môi giới bất động sản
– Kiểm tra, đối chiếu tiền mặt, tiền gửi ngân hàng.
– Đối chiếu công nợ phải thu – phải trả với khách hàng, đối tác, nhà cung cấp.
– Kiểm kê và đối chiếu CCDC, TSCĐ; trích khấu hao cuối kỳ.
– Cập nhật chi phí dịch vụ dở dang / dự án chưa hoàn thành.
– Lập bộ báo cáo tài chính đầy đủ:
- Báo cáo tình hình tài chính (tên gọi khác Bảng cân đối kế toán).
- Báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh.
- Báo cáo lưu chuyển tiền tệ (gián tiếp & trực tiếp).
- Thuyết minh báo cáo tài chính.
– Hướng dẫn nộp BCTC trên hệ thống.
– Lập báo cáo báo cáo chi phí – doanh thu theo dự án/hợp đồng.
– In & kết xuất sổ sách kế toán một cách có hệ thống và khoa học nhất để chuẩn bị cho quyết toán thuế về sau (nếu có).
– Kinh nghiệm thanh tra trong công ty dịch vụ môi giới bất động sản.
– Hướng dẫn các Thông tư cần đọc trong công ty dịch vụ môi giới bất động sản.
– Kinh nghiệm soạn hồ sơ cho công ty nhiều lĩnh vực một cách khoa học nhất.
AI NÊN THAM GIA KHOÁ HỌC- Kế toán viên hiện tại đang làm trong công ty môi giới hoặc dịch vụ bất động sản
- Kế toán dịch vụ/ngoài giờ (freelance) cung cấp dịch vụ kế toán chuyên nghiệp cho khách hàng trong lĩnh vực bất động sản.
- Giám đốc hoặc chủ doanh nghiệp của công ty môi giới, dự án bất động sản.
- Nhân sự kế toán bên HCSN chuyển sang làm doanh nghiệp.
- Người quản lý công ty gia đình hoặc tự kinh doanh.
KẾT QUẢ NHẬN ĐƯỢC SAU KHOÁ HỌC
- Hiểu rõ quy trình kế toán đầy đủ cho công ty môi giới và dịch vụ bất động sản.
- Thành thạo hạch toán, theo dõi doanh thu, chi phí, công nợ, CCDC, TSCĐ cho từng dự án và dịch vụ.
- Nắm vững tính giá thành dịch vụ, chi phí dở dang dự án.
- Lập và phân tích báo cáo tài chính, báo cáo quản trị dự án, báo cáo chi phí – doanh thu.
- Có khả năng cung cấp dịch vụ kế toán chuyên nghiệp cho khách hàng, đối tác môi giới hoặc dự án.
- Tự quản lý, kiểm soát tài chính, chi phí và doanh thu dự án bất động sản cho doanh nghiệp hoặc công ty gia đình.
- Giải quyết tình huống thực tế: xử lý công nợ, chi phí chưa hoàn thành, hóa đơn, thanh toán dự án.
- Nắm chắc quy trình quyết toán thuế GTGT, TNDN, TNCN theo đặc thù môi giới bất động sản.
đánh giá học viên sau khóa học kế toán việt hưngXEM NGAY
Báo đài nói về việt hưng
Giáo viên của việt hưng
- Giáo viên hiện đang làm Kế toán thuế, Kế toán tổng hợp, Kế toán trưởng, Trưởng phòng kế toán trực tiếp tại doanh nghiệp trên cả nước và đã có nhiều năm kinh nghiệm.
- Ngoài kiến thức và kinh nghiệm thực tế thì giáo viên của Kế Toán Việt Hưng phải có đủ sự nhiệt tình, đam mê công tác giảng dạy và có khả năng sư phạm.
- Phải am hiểu công nghệ thông tin. Sử dụng thành thạo các phần mềm, ứng dụng phục vụ cho công việc của kế toán.
GƯƠNG MẶT GIÁO VIÊN
GV. Ngô Thị Thuý Là hiện đang là giáo viên tham gia giảng dạy tại Trung tâm Kế toán Việt Hưng
Giáo viên Mai Anh hiện đang tham gia giảng dạy tại trung tâm Kế Toán Việt Hưng
Xem tất cả gương mặt giáo viên
Tại sao chọn kế toán việt hưng
- Giáo viên 100% là những người có kinh nghiệm thực chiến tối thiểu 5 năm trở lên (không phải giáo viên bồi, giáo viên đa năng).
- Giáo trình Kế Toán Việt Hưng tự biên soạn (không đi copy như các trung tâm khác).
- Học trên hóa đơn, chứng từ thật (không phải bản photo vừa mờ vừa nặng).
- Giáo trình kế toán Online gồm có: Hóa đơn, Chứng từ, Tài liệu, Video trợ giảng, Bài kiểm tra tự động chấm điểm được cập nhật liên tục từng ngày theo luật thuế mới nhất (không photo đóng thành quyền mấy năm sửa 1 lần).
- Hỗ trợ trong và sau khóa học cực nhanh qua 8 kênh kết nối online trực tiếp miễn phí (không phải tổng đài mất phí, không phải chờ đợi lâu).
- Học xong làm được việc ngay đúng với yêu cầu công việc của doanh nghiệp tuyển dụng (doanh nghiệp không phải đào tạo lại).
- Công nghệ giáo dục 4.0 hiện đại nhất trên thế giới được áp dụng đến từng khóa học (không phải thủ công như hiện tại).
- Đào tạo chuyên sâu, đúng mục đích học của từng học viên (không phải kiểu từ A-Z mỗi thứ học 1 tí rồi chẳng làm được gì).
Việt hưng cam kết
- Hoàn lại học phí nếu dạy không đúng như giới thiệu
- Đổi ngay giáo viên khác nếu học viên không hài lòng giáo viên hiện tại
- Giáo trình tự biên soạn, chi tiết và chuyên sâu nhất.
- Học xong chắc chắn sẽ làm tốt
- Hỗ trợ miễn phí trọn đời
HỌC PHÍ KHOÁ HỌC
✅ Tự học + Hỗ trợ 24/7: 2.800.000đ
✅ Lớp nhóm riêng: 7.000.000đ từ 2 →10 HV/lớp
– 12.500.000đ (Giáo trình trung tâm)
– 14.500.000đ (Chứng từ riêng HV)
→ Tự chọn thời gian học 8h – 22h (3-4 buổi/01 tuần)
🚩Giáo viên & Học viên: Zalo, Team/UltraViewer, Skype, FaceTime,…
PHẦN MỀM KẾ TOÁN
Khuyến mại
🎀 Học viên cũ: Giảm 10%
🎀 Đóng 3 khóa trở lên: Giảm 15%
🎀 Nhóm 2 người trở lên: Giảm 20%
🎀 Nhóm 5 người trở lên: Giảm 30%
🎁 Chương trình khuyến mại khác
Giáo trình
+ Hóa đơn, chứng từ thật 100 %
Hỗ trợ
⏯ Thư viện video học kế toán online
🚴 Cấp chứng chỉ kế toán thực hành
❓ Tư vấn, giải đáp miễn phí trọn đời
Học kế toán online
👩❤️👩 Khai giảng khóa học ngay khi đăng ký.
Khác biệt vượt trội
Bạn đã từng học ở bất cứ đâu nhưng khi ĐI LÀM chắc chắn sẽ phải HỌC LẠI tại Kế Toán Việt Hưng. Đừng để mất Thời Gian - Cơ Hội và Học Phí.