Cách hạch toán kế toán công ty bất động sản

Hướng dẫn cách hạch toán kế toán công ty bất động sản

Cách hạch toán kế toán công ty bất động sản không đơn giản như các kế toán loại hình doanh nghiệp khác, nó cần nhiều kỹ năng khác vì bất động sản có nhiều hoạt động kinh doanh khác nhau.

Cách hạch toán kế toán công ty bất động sản

Kế toán Việt Hưng xin chia sẻ với bạn chi tiết về cách hạch toán kế toán công ty bất động sản.

Các hoạt động kinh doanh trong công ty bất động sản

  • Công ty môi giới bán bất động sản hưởng hoa hồng
  • Xây dựng bất động sản rồi bán như xây dựng chung cư rồi bán theo căn
  • Xây dựng bất động sản đầu tư như đầu tư góp vốn
  • Môi giới cho thuê nhà…
  • Lĩnh vực mua nhà rồi bán lại.

Vậy để làm được kế toán trong công ty bất động sản bạn cần:

  • Xác định rõ doanh thu chi tiết của từng loại dịch vụ như trên để hình thành ra được công việc hạch toán chi tiết các loại doanh thu dịch vụ.
  • Xác định chi phí hình thành ra giá vốn của dịch vụ bất động sản tương ứng với doanh thu
  • Xác định rõ giá vốn của các loại dịch vụ tương ứng qua phân tích các.

1. Đối với dịch vụ môi giới bất động sản hưởng hoa hồng

  • Hạch toán doanh thu chi tiết:

Nợ TK 131

Có TK 51131

Có Tk 3331

  • Chi phí bao gồm:

+ Chi phí Tiền lương nhân viên

Nợ TK 154

Có TK 334

+ Chi phí , tiền  đi lại,  các chi phí liên quan

Nợ TK 154

Nợ TK 133

Có TK 111,331

+ Xác định giá vốn dịch vụ

Nợ TK 632/ có TK 154.

2. Đối với bất động sản xây dựng rồi bán

 Chi phí hình thành lên giá vốn gồm: chi phí xây dựng như NVl, nhân công,…. Tập hợp giá thành công trình sau đó nhập kho thành phẩm rồi bán- tính giá vốn khi xuất bán.

Ví dụ: Công ty A xây dưng chung cư 20 tầng. Mỗi tầng có 10 căn, tổng là 200 căn. Khi xây dựng BĐS này hoàn thành. Bạn sẽ tính được giá vốn của 1 căn là bao nhiêu. Khi xuất bán ghi nhận doanh thu như là các sản phẩm của bên bạn.

  • Xác định doanh thu

Nợ tk 131

Có TK 5112: Vì đây là doanh thu từ xây dựng lên sản phẩm hình thành

Có Tk 3331

  • Hình thành giá vốn bao gồm các chi phí gồm:

+ Nguyên vật liệu xây dựng lên TSCĐ gồm

Nợ TK 154

Có TK 152: Xi măng, cát , đá….

+ Nhân công để hình thành lên TSCĐ

Nợ TK 154

Có TK 334

+ Các chi phí khác liên quan khác.

Nợ TK 154

Có TK 111

3. Đối với lĩnh vực mua và bán lại bất động sản

Với hình thức này thì BĐS được coi như là hàng hóa , tuy nhiên lại có cách theo dõi riêng chi tiết vì thông thường khi nhà cung cấp xuất hóa đơn cho công ty bên bạn lại chia theo từng lần phát sinh .

  • Khi mua BĐS

Nợ TK 1561

Nợ TK 133

Có TK 331

  • Khi bán

+ Doanh thu

Nợ TK 131

Có TK 5111

Có TK 3331

+ Giá vốn

Nợ TK 632

Có TK 156

Như vậy qua sườn hạch toán trên bạn đã hình dung ra các bước làm kế toán tại công ty bất động sản. Tuy nhiên để chi tiết hơn trung tâm kế toán Việt Hưng xây dựng khóa học kế toán dành cho công ty bất động sản sẽ có nhiều hình ảnh hồ sơ liên quan đến bất động sản. Bạn sẽ hình thành ra được cách làm chi tiết báo cáo tài chính đối với công ty bất động sản.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.