Các mô hình doanh nghiệp trong lĩnh vực kế toán bất động sản

Loại hình doanh nghiệp bất động sản là lĩnh vực hoạt động mà với kế toán phải nói rằng: Công ty ít nghiệp vụ nhưng nghiệp vụ nào là khó nghiệp vụ đó.

Vì sao bài viết này kế toán Việt Hưng  sẽ xin giới thiệu rõ các mô hình bất động sản hiện nay và phân tích cho bạn hiểu được phương pháp và các lưu ý khi làm trong doanh nghiệp bất động sản này.

Xem thêm:

Khoá học thực hành kế toán tại công ty bất động sản

1. Hình thức Công ty môi giới bất động sản

Nếu bạn đang làm kế toán trong loại hình doanh nghiệp chỉ mang tính chất môi giới cho thuê nhà, bán nhà, bán căn hộ.

Thì việc hạch toán kế toán sẽ đơn giản hơn rất nhiều so với các mô hình doanh nghiệp bất động sản khác .

Lúc này kế toán sẽ theo dõi doanh thu là doanh thu dịch vụ theo từng hợp đồng môi giới

Đồng thời tập hợp giá vốn ( Lương , chi phí trang phục,,,,)

Lưu ý kế toán khi làm đơn vị này:

• Phân biệt chi phí đầu vào tránh nhầm lẫn chi phí giữa quản lý và chi phí hình thành lên giá vốn của hợp đồng, vụ việc
• Biết cách tập hợp, phân bổ chi phí chung và giá vốn từng vụ việc
• Biết đối chiếu, so sánh doanh thu / giá vốn của từng hợp đồng vụ việc

2. Hình thức công ty xây dựng bất động sản hình thành lên tài sản cố định

Với mục đích các công ty bất động sản xây dựng và hình thành lên TSCĐ để cho thuê.

Thì khi làm kế toán doanh nghiệp này cần lưu ý các nội dung sau

• Cần có đủ hồ sơ để hình thành ra tài sản cố định là hợp lý

– Giáo viên sẽ hướng dẫn bạn tập hợp soát hồ sơ cân nhắc hồ sơ thế nào là đủ và chưa đủ

-> Vì việc hình thành lên TSCĐ cần hồ sơ chuẩn vô cùng quan trọng trong loai hình này

• Cần chú ý chi phí nhân công xây dựng hình thành lên bất động sản cho thuê
• Khi hoàn thành cần những hồ sơ gì cho hợp thức hóa trọn bộ chứng từ
• Khi phát sinh doanh thu cần theo dõi chính xác doanh thu theo từng khách hàng, hợp đồng
• Khi đó đồng thời xác định luôn giá vốn của bất động sản cho thuê

3. Hình thức công ty bất động sản xây dựng ra thành phẩm rồi đem bán

Với mục đích là các công ty bất động sản xây dựng thành thành phẩm là các tòa nhà chung cư, các biệt thự rồi đem đi bán bạn

Cần lưu ý các nội dung

• Cũng tương tự như hình thức cho thuê thì việc hình thành ra nhà đem đi bán bạn cần phải lưu ý khá kỹ lưỡng về mặt thiết kế hồ sơ đi kèm

– và các giấy phép để hình thành ra bộ hồ sơ hợp lý cho phép xây dựng hình thành bất động sản đi bán.

• Sau khi hình thành bất động sản bạn cần xác định giá vốn chắc chắn
• Cách hạch toán theo dõi việc chia hoa hồng sau mỗi lần giao dịch, công ty được hưởng, nhân viên được hưởng ra sao
• Và rất nhiều nội dung khác liên quan

4. Hình thức công ty bất động sản kết hợp

Tức là loại hình doanh nghiệp vừa mua bán bất động sản, vừa cho thuê bất động sản, vừa đầu tư kinh doanh….

Một doanh nghiệp mà có nhiều hình thức bạn cần chú ý các vấn đề sau

• Tách rõ doanh thu / giá vốn của từng loai hình để khi quyết toán thuế rõ ràng hơn và dễ giải trình
• Tách được giá vốn của từng loai hình ra để theo dõi
• Tách chi phí khi hạch toán cho từng mảng
• Phân bổ chi phí riêng cho vào từng loại hình dịch vụ liên quan.
• Để làm tốt công việc của kế toán bất động sản đòi hỏi bạn cần có kiến thức hội tủ đủ nhất thì sẽ xử lý tốt công việc của bạn trong doanh nghiệp.

Trên đây là những chia sẻ của Kế Toán Việt Hưng hy vọng sẽ giúp ích phần nào đó cho các bạn trong quá trình làm việc kế toán của mình – Mọi thắc mắc cần giải đáp xin liên hệ: 098.868.0223 – 091.292.9959 – 098.292.9939 để được tư vấn miễn phí – chuyên sâu TẤT TẦN TẬT mọi vấn đề.