Hạch toán tổng công nợ phải thu – phải trả công ty bất động sản được thực hiện như thế nào? Cùng Trung tâm Kế Toán Việt Hưng giải đáp vấn đề này chi tiết nhất trong bài viết dưới đây.
Công nợ phải thu – phải trả là một vấn đề luôn được quan tâm ở bất cứ doanh nghiệp nào, đối với công ty bất động sản cũng không phải là ngoại lệ. Tuy nhiên để quản lý công nợ một cách hiệu quả và chi tiết thì không phải doanh nghiệp nào cũng làm tốt được. Bài viết này chúng tôi sẽ chia sẻ cách hạch toán tổng công nợ phải thu – phải trả cty BĐS chính xác nhất nhé!
1. Tìm hiểu về cách hạch toán công nợ phải thu công ty bất động sản
Dưới đây chúng tôi sẽ cung cấp thông tin về công nợ phải thu và gì và hướng dẫn cách hạch toán công nợ chi tiết nhất. Bạn hãy cùng chúng tôi theo dõi ngay nhé.
1.1 Công nợ phải thu là gì?
Công nợ phải thu là những khoản mà phải thu của khách hàng. Qua những lần xuất bán hàng hóa, sản phẩm, công trình cho khách hàng, nhưng họ chưa thanh toán hoặc chỉ mới thanh toán 1 phần. Kế toán sẽ theo dõi, đối chiếu cụ thể phân loại từng nhóm và đối tượng khách hàng để kiểm soát.
1.2 Kết cấu và nội dung phản ánh tài khoản 131 theo Thông tư 133
BÊN NỢ BÊN CÓ
+ Thể hiện số tiền thừa trả lại cho khách hàng.
+ Thể hiện số tiền phải thu của khách hàng phát sinh trong kỳ khi bán sản phẩm, hàng hóa, BĐS đầu tư, TSCĐ, dịch vụ, các khoản đầu tư tài chính.
+ Trong trường hợp tỷ giá ngoại tệ tăng so với Đồng Việt Nam thì đánh giá lại các khoản phải thu bằng ngoại tệ
+ Thể hiện số tiền còn phải thu của khách hàng. + Trong trường hợp tỷ giá ngoại tệ giảm so với Đồng Việt Nam thì đánh giá lại các khoản phải thu bằng ngoại tệ
+ Thể hiện số tiền khách hàng đã trả nợ.
+ Thể hiện số tiền chiết khấu thanh toán và chiết khấu thương mại cho người mua.
+ Thể hiện số tiền đã nhận ứng trước, trả trước của khách hàng.
+ Thể hiện doanh thu của số hàng đã bán bị người mua trả lại (có thuế GTGT hoặc không có thuế GTGT);
+ Thể hiện khoản giảm giá hàng bán cho khách hàng sau khi đã giao hàng và khách hàng có khiếu nại;
Số dư bên Nợ: Số tiền còn phải thu của khách hàng.
2. Cách hạch toán tổng công nợ phải thu công ty Bất động sản
Kế toán phản ánh doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ theo giá bán chưa có thuế, các khoản thuế gián thu phải nộp được tách riêng ngay khi ghi nhận doanh thu đối với sản phẩm, dịch vụ, bất động sản đầu tư thuộc đối tượng chịu thuế GTGT, kế toán ghi:
Nợ TK 131 – Phải thu của khách hàng (tổng giá thanh toán)
Có TK 511 – Doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ (giá chưa có thuế)
Có TK 333 – Thuế và các khoản phải nộp Nhà nước.
Khi khách hàng thanh toán công nợ, kế toán ghi:
Nợ TK 111,112: Tổng tiền thanh toán
Có TK 131: Ghi giảm công nợ phải thu
VÍ DỤ: Công ty TNHH Thái Dương kinh doanh về lĩnh vực bất động sản cho thuê. Khách hàng A đặt mua ngày 01 căn hộ chung cư 01/06/2023 với mức giá 3,5 tỷ đồng, chưa bao gồm thuế (VAT 10%), chưa thu tiền. Kế toán Công ty TNHH Thái Dương hạch toán công nợ phải thu như sau:
Nợ TK 131 (Chi tiết khách hàng A): 3.850.000.000
Có Tk 511: 3.500.000.000
Có TK 333: 350.000.000
Khi nhận được tiền thanh toán của khách hàng A bằng chuyển khoản, Kế toán ghi:
Nợ TK 112: 3.850.000.000
Có TK 131: 3.850.000.00
3. Cách hạch toán công nợ phải trả công ty bất động sản
Sau khi bạn đã biết cách hạch toán tổng công nợ phải thu – phải trả cty BĐS thì hãy tìm hiểu về công nợ phải trả là gì và có cách hạch toán như thế nào. Cùng tham khảo nhé.
3.1 Công nợ phải trả là gì?
Công nợ phải trả là những khoản doanh nghiệp sẽ trả cho nhà cung cấp. Các giá trị về hàng hóa, vật tư, nguyên vật liệu, trang thiết bị phục vụ cho hoạt động sản xuất kinh doanh. Đã nhận nhưng chưa thanh toán hoặc chỉ mới thanh toán 1 phần cho nhà cung cấp.
3.2 Kết cấu và nội dung phản ánh tài khoản 331 theo Thông tư 133
BÊN NỢ | BÊN CÓ |
+ Thể hiện số tiền thừa trả lại cho khách hàng. + Thể hiện số tiền phải thu của khách hàng phát sinh trong kỳ khi bán sản phẩm, hàng hóa, BĐS đầu tư, TSCĐ, dịch vụ, các khoản đầu tư tài chính. + Trong trường hợp tỷ giá ngoại tệ tăng so với Đồng Việt Nam thì đánh giá lại các khoản phải thu bằng ngoại tệ + Thể hiện số tiền còn phải thu của khách hàng. | + Trong trường hợp tỷ giá ngoại tệ giảm so với Đồng Việt Nam thì đánh giá lại các khoản phải thu bằng ngoại tệ + Thể hiện số tiền khách hàng đã trả nợ. + Thể hiện số tiền chiết khấu thanh toán và chiết khấu thương mại cho người mua. + Thể hiện số tiền đã nhận ứng trước, trả trước của khách hàng. + Thể hiện doanh thu của số hàng đã bán bị người mua trả lại (có thuế GTGT hoặc không có thuế GTGT); + Thể hiện khoản giảm giá hàng bán cho khách hàng sau khi đã giao hàng và khách hàng có khiếu nại; |
Số dư bên Nợ: Số tiền còn phải thu của khách hàng. | |
4. Hướng dẫn cách hạch toán tổng công nợ phải trả công ty Bất động sản
Hạch toán phải trả cho người bán khi mua vật tư, hàng hóa, dịch vụ bất động sản chưa thanh toán:
Nợ TK 156 (giá mua chưa có thuế GTGT)
Nợ TK 133 (thuế GTGT) được khấu trừ
Có TK 331 (tổng giá trị thanh toán đã bao gồm thuế GTGT)
Khi thanh toán cho khách hàng, kế toán ghi:
Nợ TK 331: Tổng giá trị phải thanh toán
Có TK 111,112: Tổng thanh toán
Nếu bạn có bất kỳ vướng mắc nào về nghiệp vụ kế toán cần tháo gỡ MỜI BẠN THAM GIA group FB CỘNG ĐỒNG LÀM KẾ TOÁN để giải đáp NGAY LẬP TỨC bởi đội ngũ kế toán trưởng tại: https://www.facebook.com/groups/congdonglamketoan
Trên đây là những chia sẻ của chúng tôi về cách hạch toán tổng công nợ phải thu – phải trả công ty Bất động sản chính xác và chi tiết nhất. Mong rằng các thông tin trên thực sự hữu ích và giúp bạn dễ dàng thực hiện nhé!