Mẫu hợp đồng thuê nhà dưới 100 triệu cũng được viết tương tự như các mẫu hợp đồng thông thương khi thuê nhà. Hợp đồng dùng để ghi lại các thỏa thuận giữa bên cho thuê và bên thuê. Nhằm tránh phát sinh tranh chấp trong quá trình sử dụng. Kế toán Việt Hưng sẽ hướng dẫn bạn đọc viết hợp đồng thuê nhà đúng chuẩn theo quy định pháp luật.
> Mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh chuyên nghiệp nhất
> Mẫu giấy ủy quyền của giám đốc để ký thay
Hợp đồng thuê nhà (HĐTN) là hình thức hợp đồng cần thiết để đảm bảo quyền lợi và trách nhiệm của các bên trong thời hạn hợp đồng ký kết.
- Việc thiết lập hợp đồng thuê cũng là cơ sở để cả hai bên thực hiện nội dung đã cam kết.
- Tránh các tranh chấp và xung đột giữa các bên.
- Nó cũng là một tài liệu pháp lý được sử dụng bởi các bên khi quyền lợi hợp pháp của họ bị vi phạm.
Hình thức của HĐTN chính là một tài liệu pháp lý được soạn thảo theo khuôn khổ của pháp luật & các điều khoản riêng biệt của mỗi bên.
Mẫu HĐ thuê nhà phải bao gồm các điều kiện:
- 2 đại diện là ai?
- Địa chỉ của ngôi nhà ở đâu?
- Giá cả và phương thức thanh toán như thế nào?
- Quyền và nghĩa vụ của các bên?
- Điều kiện chung và cụ thể của các bên?
Tất cả những điều kiện được đưa ra cần phải đảm bảo các điều kiện chung cũng như vấn đề về quyền lợi của cả hai bên.
1. Những nội dung bắt buộc cần có trong mẫu hợp đồng
> DOWNLOAD MẪU HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ DƯƠI 100 TRIỆU MỚI NHẤT TẠI ĐÂY
Nội dung chính được đưa vào HĐTN bao gồm:
- Thông tin về chủ nhà
- Người thuê nhà
- Hợp đồng thuê nhà
- Thời hạn thuê
- Tiền đặt cọc, tiền thuê nhà và phương thức thanh toán
- Các điều khoản về quyền và nghĩa vụ của các bên cũng cần phải rõ ràng
- Ngoài ra, các điều khoản chấm dứt hợp đồng và cam kết của các bên cũng phải được trao đổi và ghi lại một cách rõ ràng và chi tiết trong hợp đồng.
Toàn bộ nội dung trong mẫu hợp đồng thuê nhà cần phải được thỏa thuận đưa ra một sự thống nhất cũng như nhất trí trước khi cả hai bắt tay vào ký kết.
2. Một số lưu ý trước khi thuê nhà bạn cần lưu ý
2.1. Hình thức của hợp đồng thuê nhà
- Hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản và phải tuân theo mẫu quy định tại Điều 492 Bộ luật dân sự 2005 .
- Đến Bộ luật dân sự 2015 đã bỏ quy định về Hợp đồng cho thuê nhà và thay thế bằng một dẫn chiếu về Điểu 121, Luật nhà ở 2014.
- Tuy nhiên, Hợp đồng thuê nhà cũng là một trong những hợp đồng thuê bất động sản. Nếu bạn ký hợp đồng với một cá nhân, tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản thì sẽ phải chịu sự điều chỉnh của Luật Kinh doanh bất động sản.
Trong trường hợp này, bạn phải áp dụng theo mẫu ban hành kèm theo Thông tư số 16/2010/TT-BXD của Bộ Xây dựng. Nếu không sẽ vi phạm về hình thức của hợp đồng và có thể bị vô hiệu hợp đồng.
2.2. Công chứng, chứng thực
Luật nhà ở 2014 và Bộ luật dân sự 2015 đã kế thừa và chính thức điều chỉnh cụ thể khi loại bỏ điều khoản về công chức, chứng thực đối với HĐTN thời hạn thuê từ sáu tháng trở lên.
Tuy nhiên, công chứng HĐTN sẽ đảm bảo giá trị pháp lý tốt hơn cho các bên, nên vẫn luôn được cơ quan chức năng khuyến khích thực hiện, hạn chế tranh chấp xảy ra.
2.3. Kiểm tra nhà ở và các các nội dung quan trọng trong HĐ
Điều kiện nhà ở cho thuê:
- Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu. Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;
- Không bị kê biên đểthi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
- Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.
- Nhà ở cho thuê phải bảo đảm chất lượng, an toàn cho bên thuê nhà ở. Có đầy đủ hệ thống điện, cấp, thoát nước, bảo đảm vệ sinh môi trường.
Đơn vị thanh toán phải bằng tiền đồng Việt Nam.
Hy vọng bài viết trên mang lại những thông tin hữu ích cho bạn đọc. Hãy tải ngay mẫu HĐTN mới nhất để thực hiện hợp đồng đúng chuẩn theo quy định của pháp luật. Mọi thắc mắc cần giải đáp xin liên hệ: 098.868.0223 – 091.292.9959 – 098.292.9939 để được tư vấn miễn phí – chuyên sâu TẤT TẦN TẬT mọi vấn đề.
> Mẫu hợp đồng lao động thời vụ, ngắn hạn
> Thủ tục và mẫu giấy đề nghị thanh toán bảo hành công trình