Khoá học kế toán bất động sản | Để đáp ứng nhiều hơn nữa cho các bạn về kiến thức chuyên sâu đối với kế toán bất động sản. Bởi kế toán Việt Hưng hiểu trong loại hình doanh nghiệp bất động sản bạn sẽ có khá nhiều nội dung cần tư vấn chuyên sâu, vì đây là một trong những loại hình doanh nghiệp khá đặc thù.
NỘI DUNG CHƯƠNG TRÌNH HỌC
Nội dung khóa học kế toán bất động sản
1. Đầu kỳ khoá học kế toán bất động sản
– Hạch toán số dư đầu kỳ: tiền mặt, tiền gửi, công nợ, chi phí đầu tư dự án, chi phí dịch vụ, TSCĐ, CCDC.
– Giải thích chi phí xây dựng cơ bản dở dang cuối kỳ trước chuyển sang đầu kỳ mới.
– Tạo và quản lý mã danh mục bất động sản:
- Theo loại hình môi giới bất động sản (dịch vụ định giá, môi giới, tư vấn, đấu giá).
- Theo loại hình đầu tư bất động sản (mua, xây dựng, nhận chuyển nhượng để bán, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua).
- Theo loại hình thương mại bất động sản (sàn giao dịch, quản lý dự án, dịch vụ BĐS khác).
– Cập nhật công nợ đầu kỳ:
- Công nợ phải thu khách hàng (môi giới, dịch vụ, đầu tư dự án).
- Công nợ phải trả nhà cung cấp, đối tác, đơn vị thi công, dịch vụ thuê ngoài.
– Cập nhật số dư CCDC đầu kỳ, phân loại theo bộ phận: văn phòng, dự án, dịch vụ.
– Cập nhật số dư TSCĐ đầu kỳ: nguyên giá, hao mòn lũy kế, giá trị còn lại.
– Phân loại TSCĐ theo bộ phận sử dụng: văn phòng, dự án, dịch vụ.
– Cập nhật số dư tài khoản đầu kỳ và đối chiếu giữa tài sản và nguồn vốn, đảm bảo số dư đúng, không thiếu/âm.
– Cách nhập số liệu tự động, nhanh chóng, tiết kiệm thời gian, áp dụng cho các mảng: môi giới, dịch vụ BĐS, đầu tư dự án, quản lý dự án.
2. Các phát sinh trong kỳ khoá học kế toán bất động sản
VỀ TIỀN MẶT & TIỀN GỬI NGÂN HÀNG
– Hạch toán thu tiền:
- Thu từ dịch vụ bất động sản: định giá, tư vấn đầu tư, đấu giá, quảng cáo, tư vấn pháp lý, quản lý dự án.
- Thu hồi công nợ khách hàng theo hợp đồng dự án, hợp đồng môi giới, hợp đồng thuê/cho thuê BĐS.
- Ghi nhận các khoản thanh toán qua ngân hàng: chuyển khoản, POS, thanh toán online, đặt cọc, tiền tạm ứng.
– Hạch toán chi tiền:
- Chi tiền mặt hoặc chuyển khoản cho chi phí dự án, quảng cáo, tiếp thị, thuê dịch vụ bên ngoài, chi phí quản lý doanh nghiệp.
- Thanh toán công nợ nhà cung cấp, đối tác thi công, dịch vụ thuê ngoài theo dự án.
VỀ CÔNG NỢ PHẢI THU – PHẢI TRẢ
– Theo dõi và cập nhật số dư công nợ đầu kỳ.
– Hạch toán thu hồi công nợ khách hàng theo tiến độ hợp đồng.
– Hạch toán thanh toán công nợ nhà cung cấp/đối tác.
– Hạch toán giảm trừ công nợ: chiết khấu, hoàn tiền, điều chỉnh sai sót hợp đồng/hóa đơn.
– Đối chiếu công nợ định kỳ với khách hàng, nhà cung cấp, đối tác theo dự án.
– Lập báo cáo công nợ chi tiết theo khách hàng, nhà cung cấp, đối tác, dự án và thời hạn thanh toán.
– Trích lập và theo dõi dự phòng phải thu khó đòi.
– Xử lý công nợ khó đòi, xóa nợ hoặc điều chỉnh theo hồ sơ phê duyệt.
VỀ TÀI SẢN CỐ ĐỊNH (TSCĐ)
– Phân loại TSCĐ theo mục đích sử dụng: văn phòng, dự án đầu tư, dịch vụ môi giới, tư vấn, quản lý dự án.
– Ghi tăng TSCĐ khi mua sắm, nhập khẩu hoặc tự xây dựng.
– Xác định bộ phận sử dụng và tiêu thức phân bổ khấu hao.
– Trích khấu hao TSCĐ theo quy định (Thông tư 45/2013/TT-BTC).
– Theo dõi TSCĐ đang sử dụng và giá trị còn lại.
– Thanh lý TSCĐ: lập hồ sơ, biên bản, cơ sở pháp lý, hạch toán lãi/lỗ.
– Đối chiếu số liệu TSCĐ cuối kỳ với sổ sách kế toán.
VỀ CÔNG CỤ DỤNG CỤ – CHI PHÍ TRẢ TRƯỚC
– Phân loại CCDC theo bộ phận: văn phòng, dự án đầu tư, dịch vụ môi giới, tư vấn, đấu giá.
– Ghi tăng CCDC khi mua sắm hoặc nhận bàn giao.
– Xác định bộ phận sử dụng và tiêu thức phân bổ chi phí.
– Trích khấu hao hoặc phân bổ chi phí CCDC theo kỳ sử dụng.
– Hạch toán chi phí trả trước: thuê văn phòng, chi phí quảng cáo, tiếp thị dự án, phần mềm quản lý dự án.
– Phân bổ chi phí trả trước đúng kỳ cho từng dự án, dịch vụ hoặc bộ phận quản lý.
– Đối chiếu số liệu CCDC và chi phí trả trước cuối kỳ với sổ sách và báo cáo quản trị.
– Cập nhật CCDC và chi phí trả trước phát sinh trong kỳ cho các dự án và dịch vụ bất động sản.
VỀ CHI PHÍ DỰ ÁN / DỊCH VỤ ĐANG THỰC HIỆN
– Tập hợp chi phí trực tiếp cho từng dự án/dịch vụ: mua, xây dựng, nhận chuyển nhượng, môi giới, tư vấn, đấu giá, quảng cáo, quản lý dự án.
– Tập hợp chi phí nhân công trực tiếp theo dự án/dịch vụ.
– Tập hợp chi phí thuê ngoài phục vụ dự án/dịch vụ (tư vấn pháp lý, quảng cáo, quản lý sàn).
– Tập hợp chi phí gián tiếp phân bổ: CCDC, chi phí trả trước, quản lý doanh nghiệp.
– Cập nhật chi phí dở dang đầu kỳ theo từng dự án/dịch vụ.
– Cập nhật chi phí phát sinh trong kỳ, phân loại theo dự án/dịch vụ.
– Hạch toán chi phí vào TK theo dõi chi phí dự án/dịch vụ.
– Đối chiếu chi phí thực tế với dự toán, hợp đồng hoặc ngân sách dự án.
VỀ TÍNH GIÁ THÀNH DỊCH VỤ / DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN
– Tập hợp chi phí trực tiếp: nhân công, thuê ngoài, vật tư, chi phí đầu tư dự án.
– Phân bổ chi phí gián tiếp: CCDC, chi phí trả trước, chi phí quản lý dự án.
– Xác định chi phí dịch vụ/dự án hoàn thành theo từng hợp đồng, dự án, loại dịch vụ (môi giới, tư vấn, quảng cáo, đấu giá, quản lý).
– Hạch toán kết chuyển giá thành dịch vụ/dự án hoàn thành: Nợ 632 / Có TK chi phí dở dang.
– Xác định và hạch toán chi phí dở dang cuối kỳ cho dự án/dịch vụ chưa hoàn thành.
– Đối chiếu chi phí thực tế với dự toán, hợp đồng, ngân sách dự án.
– Lập bảng tính giá thành chi tiết theo dự án, hợp đồng, loại dịch vụ.
– Phân tích chênh lệch chi phí thực tế – dự toán để quản trị hiệu quả.
VỀ DOANH THU DỊCH VỤ BẤT ĐỘNG SẢN
– Ghi nhận doanh thu dịch vụ:
- Môi giới BĐS theo hợp đồng/biên bản nghiệm thu.
- Định giá bất động sản theo hợp đồng dự án.
- Tư vấn đầu tư BĐS theo hợp đồng với khách hàng.
- Tư vấn pháp lý liên quan dự án, giao dịch BĐS.
- Đấu giá bất động sản theo biên bản đấu giá/hợp đồng.
- Quản lý dự án BĐS: quản lý vận hành, tiếp thị, sàn giao dịch.
– Xuất hóa đơn GTGT cho từng loại dịch vụ theo hợp đồng.
– Theo dõi doanh thu chi tiết theo khách hàng, dự án, loại dịch vụ, bộ phận thực hiện.
– Hạch toán doanh thu trả chậm, trả góp (nếu có).
– Đối chiếu doanh thu với hợp đồng, biên bản nghiệm thu, công nợ khách hàng.
– Lập báo cáo doanh thu dịch vụ theo từng dự án, loại dịch vụ, bộ phận.
VỀ TIỀN LƯƠNG – BHXH – CHI PHÍ NHÂN VIÊN THEO BỘ PHẬN/DỰ ÁN
– Xác định tỷ lệ trích BHXH, BHYT, BHTN, KPCĐ theo quy định cho nhân viên.
– Lập bảng lương cho nhân viên: môi giới, tư vấn, đấu giá, quản lý dự án, hành chính.
– Hạch toán chi phí tiền lương theo bộ phận hoặc dự án: môi giới, định giá, tư vấn đầu tư, tư vấn pháp lý, quản lý dự án, sàn giao dịch.
– Phân bổ các khoản trích BHXH, BHYT, BHTN, KPCĐ theo từng bộ phận/dự án.
– Đối chiếu số liệu lương và các khoản trích với báo cáo quyết toán thuế TNCN tháng/quý và cuối năm.
– Theo dõi và hạch toán các khoản thưởng, phụ cấp, làm thêm giờ, phụ trội theo dự án hoặc bộ phận.
– Cập nhật và kiểm tra chi phí nhân viên phát sinh trong kỳ theo dự án/dịch vụ.
VỀ CÁC KHOẢN CHI PHÍ KHÁC TRONG CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN
– Ghi nhận chi phí hành chính: văn phòng, điện nước, vật tư văn phòng, phí quản lý nội bộ.
– Ghi nhận chi phí quản lý dự án: nhân sự quản lý, giám sát dự án, chi phí họp, đi lại.
– Ghi nhận chi phí tiếp thị – quảng cáo: quảng bá dự án, chạy chiến dịch marketing, quảng cáo online/offline.
– Ghi nhận chi phí thuê ngoài: tư vấn pháp lý, dịch vụ đấu giá, thẩm định giá, dịch vụ môi giới thuê ngoài.
– Phân bổ chi phí theo dự án hoặc bộ phận nếu liên quan trực tiếp đến dự án/dịch vụ.
– Kiểm tra và đối chiếu chi phí với hợp đồng, hóa đơn, phiếu chi.
– Lập báo cáo chi phí theo dự án, bộ phận, loại dịch vụ để quản trị hiệu quả.
VỀ KHO TRONG CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN
– Theo dõi nhập – xuất kho hàng ngày theo phiếu nhập, xuất.
– Lập phiếu nhập kho, phiếu xuất kho, phiếu chuyển kho.
– Kiểm soát kho âm, xử lý vật tư/thiết bị xuất trước nhập sau.
– Xuất kho vật tư, CCDC phục vụ dự án, môi giới, tư vấn, đấu giá.
– Kiểm kê kho định kỳ, lập biên bản kiểm kê, xử lý chênh lệch.
– Đối chiếu số liệu tồn kho thực tế với sổ sách.
– Cập nhật chi phí vật tư, CCDC vào TK chi phí dự án/dịch vụ khi xuất kho.
3. Các loại Thuế trong công ty bất động sản
– Hạch toán giấy nộp tiền thuế GTGT, TNDN.
– Hạch toán nộp các loại thuế, xử lý tiền phạt chậm nộp, truy thu sau quyết toán thuế.
Thuế GTGT
- Hướng dẫn lập tờ khai thuế GTGT trên phần mềm kế toán, kết xuất sang HTKK.
- Thiết lập các thông số thuế phù hợp cho dịch vụ định giá, tư vấn đầu tư, tư vấn pháp lý, môi giới, đấu giá, quản lý dự án.
- Kiểm tra và đối chiếu chỉ tiêu thuế trên phần mềm trước khi lập tờ khai.
- Soát lỗi và xử lý các sai sót tờ khai GTGT.
- Thực hiện khấu trừ thuế GTGT đầu vào theo tháng/quý.
- Hướng dẫn điều chỉnh tờ khai GTGT trong quá khứ và xử lý các tình huống sai sót.
Thuế TNDN
- Lập tờ khai thuế TNDN tạm tính và quyết toán cuối năm dựa trên doanh thu dịch vụ bất động sản: đầu tư, bán/cho thuê, môi giới, tư vấn, đấu giá, quản lý dự án.
- Hướng dẫn lập phụ lục ưu đãi, miễn giảm thuế trong các trường hợp đặc biệt.
- Hướng dẫn điều chỉnh tờ khai TNDN khi lập lại BCTC.
Thuế TNCN
- Đăng ký MST cá nhân cho nhân viên môi giới, tư vấn, quản lý dự án.
- Hướng dẫn làm thủ tục giảm trừ gia cảnh, người phụ thuộc.
- Lập tờ khai thuế TNCN theo tháng/quý.
- Lập quyết toán thuế TNCN cuối năm, kèm bộ BCTC.
4. Cuối kỳ khoá học kế toán bất động sản
– Kiểm tra, đối chiếu tiền mặt, tiền gửi ngân hàng.
– Đối chiếu công nợ phải thu – phải trả theo dự án, hợp đồng, khách hàng, nhà cung cấp.
– Kiểm kê và đối chiếu CCDC, TSCĐ, trích khấu hao cuối kỳ.
– Cập nhật và đối chiếu chi phí dự án/dịch vụ đang thực hiện (chi phí dở dang).
– Tổng hợp các khoản chi phí khác: hành chính, quản lý, tiếp thị, thuê ngoài.
– Chuẩn bị và kiểm tra tờ khai thuế GTGT, TNDN, TNCN kèm bảng kê.
– Lập bộ báo cáo tài chính đầy đủ:
- Báo cáo tình hình tài chính (tên gọi khác Bảng cân đối kế toán)
- Báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh
- Báo cáo lưu chuyển tiền tệ (gián tiếp & trực tiếp)
- Thuyết minh báo cáo tài chính
– Là kế toán làm ở mảng khác chuyển sang làm lĩnh vực bất động sản
– Là giám đốc doanh nghiệp học để kiểm soát tốt công việc của bộ phận kế toán
– Là các kế toán muốn nhận thêm dịch vụ tại nhà
– Là các đối tượng công ty gia đình muốn học để tự làm tốt công việc công ty mình
– Là sinh viên mới ra trường muốn học để đi xin việc tại công ty mô hình này
KẾT QUẢ NHẬN ĐƯỢC SAU KHOÁ HỌC– Hiểu rõ tất tần tật quy trình từ hạch toán đến soạn hồ sơ, sắp xếp, lưu trữ sổ sách
– Sử dụng thành thạo phần mềm kế toán Misa, hoặc phần mềm kế toán mà bên bạn đang dùng
– Lập nhanh, thành thạo báo cáo tài chính cuối năm
– Có kinh nghiệm, tự tin khi làm việc với cơ quan thuế
– Có kỹ năng xử lý hết mọi công việc từ kế toán thuế đến kế toán nội bộ.
đánh giá học viên sau khóa học kế toán việt hưngXEM NGAY
Báo đài nói về việt hưng
Giáo viên của việt hưng
- Giáo viên hiện đang làm Kế toán thuế, Kế toán tổng hợp, Kế toán trưởng, Trưởng phòng kế toán trực tiếp tại doanh nghiệp trên cả nước và đã có nhiều năm kinh nghiệm.
- Ngoài kiến thức và kinh nghiệm thực tế thì giáo viên của Kế Toán Việt Hưng phải có đủ sự nhiệt tình, đam mê công tác giảng dạy và có khả năng sư phạm.
- Phải am hiểu công nghệ thông tin. Sử dụng thành thạo các phần mềm, ứng dụng phục vụ cho công việc của kế toán.
GƯƠNG MẶT GIÁO VIÊN
Giáo viên Thu Phương hiện đang tham gia giảng dạy tại trung tâm Kế Toán Việt Hưng
Giáo viên Cao Khánh Huyền hiện đang tham gia giảng dạy Kế toán Việt Hưng
Xem tất cả gương mặt giáo viên
Tại sao chọn kế toán việt hưng
- Giáo viên 100% là những người có kinh nghiệm thực chiến tối thiểu 5 năm trở lên (không phải giáo viên bồi, giáo viên đa năng).
- Giáo trình Kế Toán Việt Hưng tự biên soạn (không đi copy như các trung tâm khác).
- Học trên hóa đơn, chứng từ thật (không phải bản photo vừa mờ vừa nặng).
- Giáo trình kế toán Online gồm có: Hóa đơn, Chứng từ, Tài liệu, Video trợ giảng, Bài kiểm tra tự động chấm điểm được cập nhật liên tục từng ngày theo luật thuế mới nhất (không photo đóng thành quyền mấy năm sửa 1 lần).
- Hỗ trợ trong và sau khóa học cực nhanh qua 8 kênh kết nối online trực tiếp miễn phí (không phải tổng đài mất phí, không phải chờ đợi lâu).
- Học xong làm được việc ngay đúng với yêu cầu công việc của doanh nghiệp tuyển dụng (doanh nghiệp không phải đào tạo lại).
- Công nghệ giáo dục 4.0 hiện đại nhất trên thế giới được áp dụng đến từng khóa học (không phải thủ công như hiện tại).
- Đào tạo chuyên sâu, đúng mục đích học của từng học viên (không phải kiểu từ A-Z mỗi thứ học 1 tí rồi chẳng làm được gì).
Việt hưng cam kết
- Hoàn lại học phí nếu dạy không đúng như giới thiệu
- Đổi ngay giáo viên khác nếu học viên không hài lòng giáo viên hiện tại
- Giáo trình tự biên soạn, chi tiết và chuyên sâu nhất.
- Học xong chắc chắn sẽ làm tốt
- Hỗ trợ miễn phí trọn đời
HỌC PHÍ KHOÁ HỌC
✅ Tự học + Hỗ trợ 24/7: 3.950.000đ
✅ Lớp nhóm riêng: 8.900.000đ từ 2 →10 HV/lớp
– 16.500.000đ (Giáo trình trung tâm)
– 17.350.000đ (Chứng từ riêng HV)
→ Tự chọn thời gian học 8h – 22h (3-4 buổi/01 tuần)
🚩Giáo viên & Học viên: Zalo, Team/UltraViewer, Skype, FaceTime,…
PHẦN MỀM KẾ TOÁN
Khuyến mại
🎀 Học viên cũ: Giảm 10%
🎀 Đóng 3 khóa trở lên: Giảm 15%
🎀 Nhóm 2 người trở lên: Giảm 20%
🎀 Nhóm 5 người trở lên: Giảm 30%
🎁 Chương trình khuyến mại khác
Giáo trình
+ Hóa đơn, chứng từ thật 100 %
Hỗ trợ
⏯ Thư viện video học kế toán online
🚴 Cấp chứng chỉ kế toán thực hành
❓ Tư vấn, giải đáp miễn phí trọn đời
Học kế toán online
👩❤️👩 Khai giảng khóa học ngay khi đăng ký.
Khác biệt vượt trội
Bạn đã từng học ở bất cứ đâu nhưng khi ĐI LÀM chắc chắn sẽ phải HỌC LẠI tại Kế Toán Việt Hưng. Đừng để mất Thời Gian - Cơ Hội và Học Phí.