• Version
• Tải về 1465
• Kích thước 1.28 MB
• Số File 1
• Ngày đăng 13/01/2022
• Ngày cập nhật 14/01/2022

Mẫu hợp đồng kinh doanh BĐS mới áp dụng từ ngày 1/3/2022

Hợp đồng kinh doanh BĐS là một trong những loại hợp đồng quan trọng, nhất là với những người hoạt động trong lĩnh vực này. Việc cập nhật các mẫu hợp đồng theo Nghị định mới cũng là điều cần thiết mà ai làm trong nghề cũng cần biết. Cùng Kế Toán Việt Hưng tìm hiểu trong bài viết dưới đây

Môi giới BĐS cũng là 1 lại hình môi giới thương mại, theo cách chung nhất thì môi giới BĐS là hoạt động trung gian thương mại do tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản thực hiện, nhằm giúp đỡ các bên tham gia hoạt động kinh doanh BĐS trong việc mua bán, đàm phán, giao kết hợp đồng hoặc đơn thuần là tìm kiếm BĐS phù hợp với mục đích sử dụng

Ngày 06/01/2022, Chính phủ đã ban hành Nghị định 02/2022/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành Luật kinh doanh bất động sản. Trong đó nội dung có nêu rõ đối tượng áp dụng, điều kiện kinh doanh BĐS, hợp đồng và chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh BĐS... áp dụng kể từ ngày 01/03/2022.

Mẫu hợp đồng kinh doanh BĐS mới áp dụng từ ngày 1/3/2022

Đối tượng áp dụng

"1. Tổ chức, cá nhân tham gia kinh doanh bất động sản tại Việt Nam.

2. Cơ quan, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có liên quan đến kinh doanh bất động sản tại Việt Nam."

Về mẫu hợp đồng kinh doanh BĐS, Nghị định 02/2022/NĐ-CP có nêu chi tiết:

"Điều 6. Hợp đồng kinh doanh bất động sản

Việc bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua, cho thuế lại bất động sản và chuyển nhượng dự án bất động sản phải lập thành hợp đồng theo mẫu quy định dưới đây:

1. Hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ chung cư quy định tại Mẫu số 01 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này.

2. Hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ du lịch, căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú quy định tại Mẫu số 02 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này.

3. Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở riêng lẻ quy định tại Mẫu số 03 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này.

4. Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng khác không thuộc trường hợp quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này quy định tại Mẫu số 04 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này.

5. Hợp đồng thuê nhà ở, công trình xây dựng quy định tại Mẫu số 05 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này.

6. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất quy định tại Mẫu số 06 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này.

7. Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất quy định tại Mẫu số 07 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này.

8. Hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ (hoặc một phần) dự án bất động sản quy định tại Mẫu số 08 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này."

Tuy nhiên, bạn cũng cần lưu ý về điều kiện khi chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh BĐS như mua bán, thuê mua nhà ở... cũng được quy định chi tiết:

"Điều 7. Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn

1. Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn không áp dụng đối với hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở xã hội.

2. Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng phải đảm bảo các điều kiện sau đây:

a) Có hợp đồng mua bán, thuê mua được lập theo quy định tại Điều 6 của Nghị định này; trường hợp các bên đã ký hợp đồng trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành thì phải có hợp đồng đã ký kết;

b) Thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận);

c) Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng phải thuộc diện không có tranh chấp, khiếu kiện;

d) Nhà, công trình xây dựng thuộc hợp đồng mua bán, thuê mua không thuộc diện bị kê biên, thế chấp để bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa vụ theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp được bên nhận thế chấp đồng ý.

3. Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng được thực hiện đối với toàn bộ hợp đồng. Trường hợp mua bán, thuê mua nhiều căn nhà, công trình xây dựng trong cùng một hợp đồng mà các bên có nhu cầu chuyển nhượng từng căn nhà, công trình xây dựng thì bên chuyển nhượng phải thỏa thuận với chủ đầu tư để sửa đổi hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng hoặc ký phụ lục hợp đồng trước khi thực hiện chuyển nhượng hợp đồng theo quy định tại Nghị định này."

Thủ tục chuyển nhượng khi làm hợp đồng kinh doanh BĐS

Về thủ tục chuyển nhượng khi làm hợp đồng kinh doanh BĐS, trong Nghị định có quy định cụ thể:

"Điều 12. Thủ tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản do Thủ tướng Chính phủ quyết định việc đầu tư (quyết định chủ trương đầu tư, quyết định đầu tư, văn bản chấp thuận đầu tư)

1. Chủ đầu tư dự án bất động sản nộp trực tiếp hoặc gửi qua bưu điện 01 bộ hồ sơ quy định tại Điều 10 của Nghị định này đến Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có dự án.

2. Trong thời hạn 45 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm lấy ý kiến thẩm định của các bộ, ngành liên quan theo quy định tại Điều 13 của Nghị định này và trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định cho phép chuyển nhượng; trường hợp dự án, phần dự án bất động sản không đủ điều kiện chuyển nhượng thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải có văn bản thông báo cho chủ đầu tư dự án biết rõ lý do.

3. Sau khi có quyết định cho phép chuyển nhượng của Thủ tướng Chính phủ, các bên có trách nhiệm thực hiện các quy định tại các khoản 3, 4, 5 và 6 Điều 11 của Nghị định này.

4. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có dự án, phần dự án chuyển nhượng có trách nhiệm thực hiện quy định tại khoản 7 Điều 11 của Nghị định này."

Trên đây là những vấn đề liên quan đến hợp đồng kinh doanh BĐS được cập nhật theo Nghị định mới ban hành. Các bạn kế toán viên, chủ công ty BĐS hãy tham khảo và bổ sung ngay những mẫu hợp đồng này nhé. Rất nhiều thông tin hữu ích về kế toán, doanh nghiệp được Kế Toán Việt Hưng chia sẻ trên fanpage và kênh youtube, truy cập ngay để học cùng nhau mỗi ngày nhé!

Attached Files